Девелоперы ТиНАО предлагают покупателям приобрести построенную с использованием современных материалов и технологий недвижимость комфорт-класса и бизнес-категории. Отличительной чертой некоторых комплексов является нестандартный подход к планировке, в основе которой лежит организация общественного пространства европейских городов. Большое количество предложений и высокая конкуренция на рынке недвижимости подтолкнули девелопера ЖК "Испанских кварталов" обратиться за разработкой строительного проекта к архитекторам из Барселоны. Посмотрим, насколько удачно ГК "А 101" удалось реализовать предложенную иностранными специалистами концепцию планировки микрорайона.

Общая информация о ЖК Испанские кварталы

Строительство жилого комплекса на площади 35 га в поселении Сосенское начато в 2016 году. Всего планируется сдать в эксплуатацию к 2020 году 40 монолитных корпусов переменной этажности, расположенных определенным образом. Испанские архитекторы при разработке проекта использовали принцип квартальной застройки Барселоны. Закрытые территории дворов позволяют оградить собственников недвижимости от шума и городской суеты, создать максимально комфортную атмосферу для проживания.

Уникальная планировочная концепция поддерживается рядом деталей:

• дворами без машин - для удобства жильцов предусмотрен подземный паркинг, гостевые парковки располагаются за пределами кварталов;
• благоустроенной придомовой территорией с клумбами и прогулочными дорожками, магазинами, детскими и спортивными площадками.

Монолитные дома высотой 6-15 этажей входят в состав кварталов, которые соединяются между собой пешеходным бульварам. Большая часть жилья относится к категории "комфорт", другая часть, например башня 14.1 - к недвижимости бизнес-класса. В дизайне фасадов присутствуют строгие геометрические формы и сдержанная бежево-коричневая цветовая гамма, которая присуща архитектуре современной Барселоны. Переменная этажность корпусов позволяет свободно проникать солнечным лучам внутрь придомовых территорий. Благодаря такому расположению башен жильцы также имеют возможность любоваться из панорамных окон живописными видами соседнего лесного массива.

Расположение микрорайона

ЖК Испанские кварталы находится в 5 км от МКАД по Калужскому шоссе, территория комплекса включена в состав Новомосковского административного округа. Низкая плотность населения, соседство с крупными лесными насаждениями и прудами, впадающими в реку Сосенку, положительно сказывается на экологической обстановке микрорайона. Поблизости нет промышленных предприятий, зато на пересечении Калужского шоссе и МКАДа в 25 минутах езды на автомобиле находятся крупный продуктовый рынок "Фуд сити" и ТЦ "МЕГА Теплый Стан".

Жители Испанских кварталов, расположенных к юго-западу от Москвы, пользуются наземным общественным транспортом, чтобы доехать до ближайших станций метро "Саларьево", "Румянцево" или "Теплый стан". В мае 2019 года планируется открытие расположенной в шаговой доступности станции красной ветки Московского метрополитена "Прокшино".

Информация о девелопере. Технология и этапы строительства

ГК "А 101" входит в состав холдинга, который присутствует на отечественном рынке недвижимости с 1992 года. За время своего существования компания сдала в эксплуатацию 40 тыс. квартир общей площадью 25 млн м2. Основное направление деятельности девелопера на протяжении последних лет - реализация крупных градостроительных проектов на территории Новой Москвы. Философия компании при выборе архитектурных и планировочных решений определяется принципом "лучшее со всего мира". Это позволяет создать для жильцов новостроек полноценную городскую среду в непосредственной близости к природе.

Отличительными чертами проекта Испанских кварталов являются:

• монолитная технология строительства с надежной шумо- и теплоизоляцией;
• свободная планировка помещений благодаря широкому шагу несущих конструкций;
• минимальная площадь однокомнатной квартиры - от 32,7 м2, студии - от 24 м2;
• высота потолков 2,85-3 м;
• толщина до 2,2 м межэтажных перекрытий для оптимальной звукоизоляции;
• большая площадь остекления - наличие панорамных окон с двухкамерными стеклопакетами высотой 2,6 м.

Помещения в корпусах I микрорайона практически все заселены, башни II находятся на стадии строительства. Сдача в эксплуатацию домов последней очереди намечена на III квартал 2020 года.

Социальная и транспортная инфраструктура жилого комплекса

Испанские кварталы награждены премией Urban awards 2017 за удачное сочетание места расположения района, уникальные архитектурные и проектные решения, а также соответствие высоким критериям качества строительства. Выбор застройщиком концепции "Город в городе" объясняется удаленностью комплекса от крупных населенных пунктов. Для удобства жителей в Испанских кварталах функционируют детский сад, школа на 1300 мест, магазины, аптеки, кафе и пункты бытового обслуживания. В конце 2019 года планируется открытие дублера МКАД - участка дороги "Солнцево-Бутово-Видное", расположенного на расстоянии 1 км от границы микрорайона.

Официальный сайт ЖК Испанские кварталы информирует, что в планах застройщика - сдача до 2020 года в эксплуатацию двух детских садов, школы, детской и взрослой поликлиники. В это же время откроются торговый и спортивный центр, парка отдыха, ледовый каток и другие объекты социальной инфраструктуры

Условия приобретения жилья

Девелопер входит в число ТОП-5 застройщиков Новой Москвы. Проекты А101 аккредитованы в двадцати крупных отечественных банках, что позволяет покупателям квартир получить ипотеку на максимально выгодных условиях. Особые предложения для собственников недвижимости действуют на приобретение машиномест. А 101 является золотым партнером Сбербанка и обладателем высшей награды от ПАО "ВТБ" в номинации «Надежный партнер сильного банка». Это позволяет рассмотреть возможность кредитования без внесения первоначального взноса или покупку по ипотеке места в подземном паркинге.

Девелопер предлагает следующие варианты приобретения объектов недвижимости:

• 100% оплата;
• ипотека;
• заключение ДДУ на строящееся жилье II микрорайона;
• рассрочка с первоначальным взносом 20% или на других условиях;
• использование материнского капитала;
• военная ипотека.

Данные статистики говорят о том, что большая часть квартир в микрорайоне покупается на начальном этапе строительства. Цена недвижимости по ДДУ на стадии котлована на 20-30% ниже конечной стоимости. С целью активизации продаж девелопер предлагает заключить договор на покупку жилья в рассрочку на период строительства. В отношении не сданного в эксплуатацию жилья регулярно проводятся акции, предлагаются скидки на некоторые объекты недвижимости.

Объекты коммерческой недвижимости

На первых этажах зданий запланировано размещение магазинов, медицинских центров, салонов красоты, банков и мест общественного питания. Из-за высокой арендной ставки нежилых помещений в Новой Москве приобретение коммерческой недвижимости в Испанских кварталах экономически оправдано. Ее отличительными особенностями являются отдельный вход, высокие потолки (от 4,15 до 5 м), свободные планировки, витринное остекление с широкими рекламными возможностями. Застройщик убежден, что инвестиции собственника от сдачи помещений в аренду окупятся через 7-8 лет. С этими же целями можно пробрести и несколько мест в наземном паркинге, построенном с учетом размещения 2 500 автомобилей.

Панировка и стоимость квартир

Монолитная технология строительства предоставляет собственникам различные варианты экспериментов с внутренней планировкой жилья. Помещения отличаются правильными пропорциями, отсутствием не всегда оправданных скошенных линий и длинных узких коридоров. Проектировщиками заложена возможность наличия 2 санузлов, кладовок и гардеробных в квартирах с двумя и более комнатами площадью от 61 м2. Даже студии имеют балкон, за счет которого можно увеличить размер жилого помещения. Максимальная площадь объектов с 4 или 5 комнатами в новостройках комфорт-класса - 118 м2. Застройщик предлагает купить квартиру 70,9 м2 с 3 комнатами, правда размер кухни в ней составит всего лишь 9 м2.

На стоимости жилья в Испанских кварталах сказывается отношение к категории "комфорт" или бизнес-классу. Демократичные цены на "еврооднушки" площадью от 29,7 м2 позволяет приобрести жилье покупателям со скромными финансовыми возможностями. Невзирая на размер по плану застройщика даже в однокомнатной квартире реально осуществить оптимальное зонирование с учетом потребностей собственников.

Цены на квартиры в ЖК Испанские кварталы зависят от нескольких параметров и колеблются от 4 млн 180 тыс. рублей за однокомнатную 32,7 м2 до 6 млн 99 тыс. за двухкомнатную квартиру площадью 57,9 м2. Большие "однушки", сопоставимые по площади с "двушками", стоят несколько дешевле. На стоимости традиционно сказывается место расположения, однако различие между одинаковыми по метражу квартирами нижних и верхних этажей незначительно.

* Цены на квартиры ЖК Испанские кварталы актуальны на 9 апреля 2019 г.

Некоторые покупатели жалуются на отсутствие редких форматов квартир - двухуровневых объектов, эколофтов и ситихаузов с панорамным остеклением, террасами и мансардами. Подобные изыски в большинстве случаев присущи недвижимости премиум-категории. Видимо, застройщик решил не рисковать в условиях высокой конкуренции, царящей на рынке первичной недвижимости, увеличением количества вариантов планировки за счет роста стоимости жилья.

Внутренняя отделка и варианты дизайна помещений

Квартиры в домах сдаются с черновой (первичной), чистовой или дизайнерской отделкой. Девелопер предлагает посетить покупателям шоу-румы и сделать выбор в пользу 1 из 3 утвержденных дизайн-проектов. Цветовая гамма интерьерных решений определяется архитектурным стилем и образом жизни горожан красивейших мест Испании:

• Мадрида;
• Барселоны;
• Валенсии.

Интерьеры выполнены в современном, классическом или авторском стиле, что позволяет создать уютное и комфортное жилое пространство. Будущие собственники после посещения полностью декорированных и обставленных мебелью квартир могут по достоинству оценить интересные находки разработчиков дизайн-проектов.

Внутренняя отделка помещений проводится с использованием высококачественных строительных материалов. В стоимость ремонта "под ключ" входит монтаж межкомнатных дверей, отделка стен и пола, укладка плитки в ванной и туалете. В цену также включена сантехника, электрические розетки и выключатели.

Достоинства и недостатки микрорайона

Несомненные "плюсы" жилого комплекса - близкое расположение ко МКАДу, наличие развитой и продолжающей пополняться новыми объектами социальной инфраструктуры. Потенциальных покупателей также привлекают доступные цены на квартиры категории "комфорт" и возможность приобрести помещения с дизайнерской отделкой. "Изюминкой" проекта является приглашение испанских архитекторов, которые действительно внесли определенный колорит и придали микрорайону особый, легко узнаваемый стиль. Его поддерживает присутствие большого количества зеленых зон, кафе, пекарен, фонтана, Ярмарочной площади и Парка искусств.

Ценители архитектурных изысков на стадии воплощения проекта сомневались, что приглушенная цветовая гамма фасадов, актуальная для жаркой Барселоны, впишется в климатические условия Московского региона. Однако появление на балконах некоторых башен красных и оранжевых панелей оживила внешний вид зданий и удовлетворила эстетические потребности самых требовательных покупателей.

Многих жильцов комплекса смущает расположение поблизости Хованского кладбища, двух оживленных трасс и законсервированного Саларьевского полигона. Этот факт не дает выставить "5" микрорайону за экологическую обстановку. Собственники квартир также жалуются на недостаток свободных машиномест и маленькие размеры парковок, явно не рассчитанных на потребности семей, владеющих 2 автомобилями.

Благодаря современным технологиям строительства и творческим идеям архитекторов в жизнь воплощаются неожиданные планировочные решения. Вполне возможно, что европейский принцип организации общественного пространства себя оправдает, и Испанские кварталы станут "маленькой Барселоной", расположенной в Новой Москве. Для этого девелоперу необходимо довести до конца строительство не только жилых зданий, а и объектов социальной инфраструктуры района.

Читайте нас в Telegram, ВКонтакте и Одноклассниках