Покупая жилье, каждый надеется выбрать идеальную квартиру, которая полностью удовлетворяет личным предпочтениям. Стремление рационально использовать финансовые сбережения и свести к минимуму ошибки – вполне оправданно. Не каждый день приходиться приобретать квартиру, поэтому и опыта в подобных делах зачастую попросту не хватает. А между тем, важно не только детально изучить условия договора и проверить репутацию строительной компании. Наличие объектов инфраструктуры, возможность озеленения придомовой территории – факторы, которые для многих являются приоритетными. При покупке квартиры в новостройке необходимо заранее подготовить перечень вопросов застройщику. Такая мера позволит выявить «слабые места» Жилого комплекса (ЖК) и при необходимости отказаться от сделки.

Вопросы о доверии к застройщику

Девелопер – сторона договора, которая отвечает за полный цикл работ по созданию МКД и его последующей продаже. На рынке недвижимости периодически возникают ситуации, когда строительная компания собирает деньги дольщиков, «замораживает» проект на стадии котлована и банкротится.

Существуют региональные реестры квартир в ипотеку от застройщика (г. Владивосток), которые содержат информацию о объектах строительства.

В список обязательных вопросов, адресуемых застройщику дома, входят следующие:

1) Сколько лет компания функционирует на рынке недвижимости?

2) Сколько проектов удалось реализовать компании?

3) С какими банками сотрудничает компания?

4) Нарушала ли компания сроки строительства?

5) Какая у компании долговая нагрузка, и велика ли вероятность процедуры банкротства?

6) Как часто застройщик выступает ответчиком в суде?

Вопросы, которые задают в офисе продаж

Если отзывы о строительной организации можно посмотреть в интернете, то документы о ее деятельности рекомендуется проверять в режиме офлайн. Планируя визит в офис продаж, также не лишним будет составить перечень вопросов. В него следует включить следующие:

1) Получена ли документация на земельный участок?

2) Составлена ли проектная декларация?

3) Имеется ли разрешение на строительство?

4) Заключен ли договор с коммунальной службой?

5) Подготовлен ли проект сделки по купле-продаже квартиры?

6) Каков порядок оплаты за квадратные метры жилья?

Дополнительно следует узнать у застройщика, предусмотрел ли он возможность открытия эксроу-счета. Такая мера выгодна дольщику, так как повышает степень безопасности расчетов по сделке.

Вопросы о планировании окружающего пространства

После проверки юридической документации рекомендуется сосредоточить внимание на особенностях планировки МКД и наличии инфраструктуры. Тогда какие вопросы при покупке новостройке следует задать застройщику?

Во-первых, поинтересуйтесь, существует ли план благоустройства территории, и какие здания будут возводиться рядом с ЖК. Детские сады, школы, игровые площадки, поликлиники, супермаркеты – все это должно быть в шаговой доступности.

Во-вторых, узнайте, будет ли озеленяться придомовая территория.

В-третьих, выясните, кто будет исполнять функции Управляющей компании.

Покупка квартиры – это не лотерея, а грамотно спланированная и тщательно продуманная сделка. Необходимо удостовериться в репутации застройщика, проверить юридические документы, доказывающие легитимность его деятельности.

Правильные вопросы, заданные представителю девелопера, могут в значительной степени упростить процесс принятия решения по сделке.

Читайте нас ВКонтакте и в Одноклассниках