Снимать квартиру нужно только по официальному договору, чтобы обезопасить себя от мошенничества и нарушения условий второй стороной. Но перед подписанием такого соглашения стоит разобраться в некоторых юридических тонкостях. Это касается, например, разницы в понятиях «аренда» и «наем», поскольку договоры в этих случаях различаются.

В чем разница между арендой и наймом

Аренда и наем помещений недвижимости регулируются разными статьями гражданского законодательства. Основным отличием между ними считается объект. Аренда – это передача в пользование жилых или нежилых помещений, а понятие найма относится только к жилью.

Различие заключается и в том, что договор аренды может заключаться только с юридическим лицом: организацией или ИП. Но есть исключение: аренда в некоммерческих целях. Так, квартира на сутки в Минске в Уручье может быть арендована владельцем компании для проживания сотрудников. В случае аренды стороны называются арендодателем и арендатором, при найме – наймодателем и нанимателем.

Отличия договоров найма и аренды

Договора аренды и найма относятся к соглашениям имущественного займа. В обиходе при сдаче квартиры физическому лицу часто используется термин «аренда», но на самом деле эта операция представляет собой наем. Соответственно, и заключаться будет договор найма. Между этими документами есть существенные различия:

• Аренду можно оформлять на любой срок по договоренности сторон, а договор найма заключается не более чем на 5 лет;
• Расторгнуть договор аренды досрочно можно только через суд по основаниям, прописанным в документе;
• Договор найма расторгается в любое время по желанию нанимателя;
• Если наниматель желает расторгнуть договор, он должен за 3 месяца предупредить об этом наймодателя;

Для расторжения такого соглашение потребуется согласие всех, кто постоянно проживает с нанимателем на данной жилплощади.

Наймодатель вправе потребовать расторжения договора через суд в случае, если наниматель не вносит плату за пользование квартирой в установленном порядке, причиняет вред помещению, использует его не по назначению либо постоянно нарушает права соседей. То же касается действий других лиц, за которые несет ответственность наниматель. Стоит учитывать некоторые различия в плане регистрации договоров найма и аренды, а также в сфере налогообложения.

Прежде чем снять квартиру на сутки, необходимо убедиться, что в договоре перечислены права и обязанности обеих сторон, а также сроки, способы и размеры оплаты. В документе должны описываться состояние и характеристики жилья, соответствующие действительности. Там же нужно указать данные нанимателя и наймодателя.

Читайте нас в Telegram, ВКонтакте и Одноклассниках