Покупаете дом или коммерческое здание и думаете, стоит ли тратиться на техническую экспертизу? Внешне объект выглядит прилично, продавец уверяет, что все в порядке, кажется — можно сэкономить. Но обследование дома перед покупкой — не перестраховка, а единственный способ узнать правду о состоянии конструкций. Трещины в фундаменте, скрытая плесень, изношенные коммуникации — все это проявится уже после сделки, когда вернуть деньги будет невозможно. Стоимость такой ошибки может достигать миллионов рублей на устранение дефектов или даже делать здание непригодным для использования.

Что дает обследование здания перед покупкой

Профессиональное обследование зданий и сооружений дает объективную картину технического состояния объекта. Эксперты осматривают все ключевые элементы здания, выявляют дефекты, оценивают степень износа конструкций. По результатам вы получаете заключение с описанием проблем и примерной стоимостью их устранения.

Это основание для торга: обнаружили серьезные дефекты — можно требовать скидку или вовсе отказаться от покупки. Понимание будущих затрат на ремонт позволяет реально оценить, во сколько обойдется владение зданием. Иногда дешевое предложение после обследования оказывается финансовой ямой, в которую придется вложить больше, чем в новый объект.

Что проверяют эксперты: основные элементы

Фундамент и основание

Фундамент — основа здания, и его проблемы самые дорогие в устранении. Эксперты ищут трещины, просадки, следы деформаций. Осматривают цоколь, проверяют гидроизоляцию подвала. Если обнаруживается разрушение фундамента или постоянное подтопление, это может означать, что здание требует капитального ремонта на сумму сопоставимую с его стоимостью.

Стены и несущие конструкции

Целостность кладки, состояние швов, отклонения от вертикали — все это показатели надежности стен. Трещины бывают косметическими, а бывают признаком разрушения несущей способности. Эксперты различают эти случаи и дают прогноз: нужен ли только косметический ремонт или предстоит усиление конструкций.

Кровля и чердачное пространство

На кровле проверяют состояние покрытия, водосточной системы, целостность стропил. Протечки не всегда видны сразу — иногда вода долго скапливается в перекрытиях, разрушая их изнутри. Обследование чердака показывает реальную картину: есть ли плесень, гниение древесины, повреждения от влаги.

Инженерные системы

Водоснабжение, канализация, отопление, электропроводка — все это проверяют на работоспособность и соответствие нормам безопасности. Старые трубы могут протекать внутри стен, алюминиевая проводка представляет пожарную опасность, изношенные радиаторы не обеспечат нормального отопления зимой. Замена инженерных систем — это серьезная статья расходов, о которой нужно знать до покупки.

Какие скрытые дефекты обнаруживают при обследовании

Многие проблемы скрыты за отделкой или проявляются только при специальной диагностике. Инженеры «РЕКРО» на таких объектах часто используют тепловизионное обследование. Оно показывает мостики холода, места утечек тепла, скрытую влагу в стенах. Обычным взглядом это не увидеть, а счета за отопление могут оказаться космическими.

Инструментальная диагностика включает замеры влажности материалов, проверку прочности бетона, выявление арматуры в перекрытиях. Эти методы позволяют обнаружить то, что продавец мог скрыть свежим ремонтом: сырость, коррозию, ослабленные конструкции.

Какие риски закрывает обследование зданий перед покупкой

Аварийное состояние конструкций — самый страшный сценарий. Если обследование выявляет критические повреждения фундамента, стен или перекрытий, вы избегаете покупки объекта, который может быть признан непригодным для эксплуатации.

Незаконные перепланировки тоже всплывают при обследовании. Снесенные несущие стены, проемы в неположенных местах — все это угрожает безопасности и требует либо узаконивания, либо восстановления. Проблемы с документами — несоответствие реального состояния тому, что указано в техническом паспорте, — создают сложности при регистрации сделки и последующих операциях с недвижимостью.

После обследования вы получаете детальное заключение с фотофиксацией дефектов, описанием их опасности, рекомендациями по ремонту и примерной сметой. Это документ, который защищает ваши интересы при переговорах с продавцом и позволяет принять взвешенное решение: покупать ли здание, требовать скидку или искать другой вариант. Покупка недвижимости без такой экспертизы — это лотерея, где ставка слишком велика.

Читайте нас в Telegram, ВКонтакте и Одноклассниках